Arealer og fordeling pr etasje
Innhold underetasje 76 m² |
Gang m/trapp (8,6 m²)
Kjellerstue (23,9 m²)
Soverom (9,4 m²) og Soverom (11,7 m²)
Bad (9,9 m²)
Gang (3,8 m²)
Vaskerom (2,4 m²)
Bod (2,5 m²)
Innhold hovedetasje 88 m² |
Hall m/trapp (13,4 m²)
Soverom (6,6 m²) og Soverom (12,0 m²)
Bad (4,7 m²)
Stue (35,1 m²)
Kjøkken (14,5 m²)
Uteplass |
Terrasse på ca 50 m²
Altan på 6.2 m²
SAMLET AREAL |
Internt bruksareal (BRA-i) = 164 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 56 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 164 m²
Merknader om areal |
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegrep:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Boligen har et gulvareal (GUA) på 195 m², og ikke måleverdig areal (AHL) på 18 m².
Standard
Innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt, familievennlig planløsning og solrik terrasse
Velkommen til
Nordgardsleitet 72 - en innholdsrik enebolig over to plan, med en funksjonell planløsning
som gjør den ideell for både barnefamilier og de som ønsker god plass. Her får du romslige
oppholdsrom, fire soverom, to bad, flotte uteområder - og ikke minst en nydelig utsikten.
Boligen
Når du kommer inn, møtes du av en stor og luftig hall med fliselagt gulv og varmekabler. Planløsningen er
både praktisk og fleksibel, med to baderom (ett i hver etasje) og fire soverom, fordelt med to i hver etasje.
Hovedsoverommet har utgang til altan og direkte tilkomst til bad - en svært komfortabel løsning i
hverdagen. Alle soverommene har gode størrelser som gir plass til garderobeløsninger.
Begge baderommene har fliselagte gulv og vegger, varmekabler og innfelt downlights. Tidligere bod er
smart ombygget til vaskerom.
I hovedetasjen finner du en lys og innbydende stue med peis, downlights og utgang til den solrike
terrassen. Stuen har god plass til både stor sittegruppe og langbord - perfekt for familiesamlinger og
sosiale lag. Den store vindusrekken slipper inn mye lys og gir deg panoramautsikt mot sjøen.
Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen, og er romslig med innredning med rikelig skap- og benkeplass
samt god plass til spisebord. Også herfra kan du nyte utsikten gjennom store vindusflater. Kjøkkenet har
utgang til terrassen, samt innvendig solskjerming på vinduene. Utenfor stuen finner du markiser som kan
trekkes ut og gi skygge på varme dager.
I underetasjen finner du en trivelig kjellerstue med peisovn, et perfekt sted å trekke seg tilbake - eller dele
opp bruken mellom barn og voksne.
Uteområder
Boligen har en stor terrasse med god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Her kan du virkelig
nyte de gode solforholdene og den vakre utsikten. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og
planert areal ved inngangspartiet. Det er parkering til flere biler på egen grunn, og i tillegg er det installert
lader til elbil.
Kort oppsummert
Innholdsrik enebolig over to plan
Fire soverom, to baderom og separat vaskerom
Lys stue med peis og utgang til terrasse
Romslig kjøkken med god plass til spisebord
Kjellerstue med peisovn
Stor terrasse med solrik beliggenhet og flott sjøutsikt
Hage og gode parkeringsmuligheter med elbillader
Boligen har en normal standard med noe slitte overflater, men gir deg samtidig en fantastisk mulighet til
å sette ditt eget preg og skape et hjem som kan vare i mange år fremover.
Oppgradert i senere tid |
Taktekkingen ble skiftet i 2021/2022.
Taktekking med sutaksplater, papp, feder/lekter og betongtakstein.
Takrenner og nedløp ble skiftet i 2021/2022.
Takrenner og nedløp i sortlakkert metall.
Kledning ble skiftet mot vei i 2021/2022.
Det ble montert ny vindsperreduk, isolasjon o.l. i den forbindelse.
Ytterdør ble skiftet i perioden 2021/2022.
Elektronisk dørlås fra Yale Doorman.
Balkongdører fra antatt tidlig 2000-tallet.
Vinduer i stue fra 2011. Vinduer på soverom og bad fra hovedsakelig rundt 2000-tallet.
Stekeovn fra Electrolux på kjøkkenet ble fornyet i 2025
Installert lader til el. bil i 2022.
Loftet er etterisolert i 2013.
Når dagens eier kjøpte huset, i 2011, opplyste tidligere eier at begge baderommene ble oppusset i 2006.
Tekniske installasjoner |
Vannforsyningsrør av kobber.
Avløpsrør av plast.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré..
Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod i underetasje.
Elektronisk dørlås.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Vedrørende mur mot nabo:
Mur nedre snuplass litt innpå naboeiendom.. Detter er gjort av forrige eier som hadde avtale med nabo
om å betale kr 1200 i året for leie. Dette fortsatte jeg å betale inntil de døde. Da opphører den avtalen, og
mur må eventuelt flyttes litt inn dersom dette kreves av ny eier.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
