Arealer og fordeling pr etasje
Innhold leilighet |
Hall, bod, stue, kjøkken, mellomgang, to bad og tre soverom.
Terrasse |
Fra stuen er det utgang til terrasse på 15 m².
Lagringsplass |
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i bygget vis à vis inngangen til leiligheten i tillegg er det en
ekstern bod ved enden av garasjerekken.
Internt bruksareal (BRA-i) = 127 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 26 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 15 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 153 m²
Arealbegreper |
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Kort oppsummert |
- Stor og meget innbydende leilighet
- Trappefri tilkomst og alt på ett plan
- Fast garasje med lader til el. bil
- Utstrakt bruk av downlightsbelysning
- Stue med kakkelovn og store vindusflater
- Elektrisk solskjerming til det store stuevinduet
- Pent kjøkken med eksklusive hvitevarer
- To fliselagt bad med varmekabler
- Lekkert hovedsoverom, totalt tre soverom
- God bod og garderobeplass
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Rør i rør-system
Leilighetens standard |
Lys og innbydende leilighet med arealeffektive løsninger. Det er fin overgang mellom sone for stue og
kjøkken, noe som bl.a. gir god romfølelse og fleksibilitet for plassering av møbler. De store vindusflatene
gir optimale lysforhold til rommene. Det meste av overflater malt i 2022. Gulvene er lagt med 1-stavs
parkettet (brent eikeplank). I 2023 ble det lagt ned nye 60 x 60 fliser på terrassedekke.
Dette er en eksklusiv leilighet beliggende i et bygg som ble oppført i 2006/07, bestående av fire
tilsvarende like store leiligheter. Denne leiligheten er beliggende i byggets toppetasje med trappefri
tilkomst og hele leilighetens areal på ett plan. Fellesarealet er praktisk lagt opp og myntet på god
utnyttelse og begrenset vedlikehold.
Leiligheten har hall på hele 14.9 m² med rikelig plass til gode garderobeløsninger, det er innfelt
downlights i taket og det er dobbel skyvedør med innfelt glass fra hallen til stuen. Stuen har store
vindusflater og skyvedør ut til den solrike terrassen. Stuens areal og form gir god plass til sittegruppe og
stort spisebord. Det er innfelt downlights i taket og kakkelovnen i stuen som gir god oppvarming og fin
stemning til rommet. Det samlede arealet for stue og kjøkken er på hele 52.2 m². Innbydende og tidløst
kjøkken med innredning fra Drømmekjøkken som har rikelig med skap- og benkeplass. Det er nymalte
profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er innfelt downlights i
taket og god belysning under overskap. Innredningen har integrerte oppvaskmaskin fra Miele. Det er eller
integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, stekeovn og steketopp på 80 cm bredde, alle fra Gaggenau. Det
er også nytt La Sommeliere vinskap. Det er to helfliste baderom i leiligheten, begge med varmekabler,
downlights og ny baderomsinnredning med speil med innfelt belysning. Hovedbadet har innredning med
dobbelvask og rikelig med skapplass, stor dusjnisje og veggfestet wc. Bad nummer to er kombinert bad
og vaskerom. Her er det egen innredning til sone for vaskemaskin og egen baderomsinnredning,
dusjhjørne med glassbyggerstein og veggfestet wc. Det er tre soverom, alle tre med garderobeløsning,
panelovn og innfelt downlights. Hovedsoverommet er beliggende på hjørne med store vindusflater og fin
utsikt.
Tekniske installasjoner |
Varmtvannsbereder er plassert i kott ved hallen, vegg i vegg med baderom. Sikringsskap med
automatsikringer og aggregat for balansert ventilasjonsanlegg er er plassert bak spielskyvedørene i
hallen. Fordelerskap for rør i rør-system er på bad/vaskerom.
Oppgradering i 2022/23 |
- Innvendige overflater er nymalt
- Det er nye 60 x 60 fliser på terrassen
- Nye skyvedører i hallen
- Fasade, tak, renner og nedløpe er vasket
Oppgradering i 2024/25 |
Kjøkkenfronter nymalt med tre strøk
Montert ny Daikin varmepumpe i stuen
Ny baderomsinnredning til begge baderommene
Ny ventilator til kjøkkenet
Nytt vinskap på kjøkkenet
Ny el. billader i garasjen
Fellesareal |
Det er fin og skjermet nedkjørsel til eiendommen hvor det er asfaltert areal ved nedkjørsel og areal
mellom garasjerekken og huset.
Informasjon |
For ytterligere byggeteknisk informasjon henvises til vedlagt tilstandsrapport og selgers
egenerklæringsskjema. Eier har selv ikke bodd i leiligheten og har av den grunn begrenset kjennskap til
leilighetens tilstand. Dette har også vært selgers utgangspunkt ved besvarelse og
egenerklæringsskjema og ved informasjon til eiendomsmegler.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke ønsket å tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte
egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin
undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10. Eier har selv ikke bodd i leiligheten og har av
den grunn begrenset kjennskap til leilighetens tilstand. Dette har også vært selgers utgangspunkt ved
besvarelse og egenerklæringsskjema og ved informasjon til eiendomsmegler. Det oppfordres til å
undersøke leiligheten grundig og gjerne sammen med byggekyndig person.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Velforening:
For beboerne i dette sameiet er det pliktig medlemskap i velforeningen Torgny Segerstedtsvei 161-191.
Her er det 18 husstander som er medlem. Hver enkelt husstand betaler kr 3.500,- pr år til velforeningen.
Dette dekker bl.a. brøyting av felles privat vei.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Det har tidligere vært installert alarm i leiligheten. Det står fortsatt igjen noen IR-detektorer. Alarmen er
frakoblet og deaktivert.
Det er tunnel for Bybanen under denne tomten.
Det er søkt om oppføring av nye boliger på motsatt side av veien på nedsiden av huset (ved
parkeringsplass).
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
