Arealer og fordeling pr etasje
Innhold (BRA-i) | Underetasje:
Hall (18,0 m²), Soverom 2 (7,5 m²),
Soverom 3 (7,2 m²), Vindfang (4,3 m²),
Bad 1 (7,8 m²), Soverom 1 (13,2 m²), Vaskerom (4,3 m²)
Innhold (BRA-i) | 1. etasje:
Stue/kjøkken (63,2 m²), Bod (3,3 m²),
Gang (2,9 m²), Bad 2 (3,4 m²), Soverom 4 (7,3 m²)
Solrike uteplasser:
Stor terrasse på 90 m² med utgang fra stue.
Parkering (BRA-e):
Garasje (32,5 m²) med elbillader. I tillegg finnes det biloppstillingsplasser på tomten.
Eksterne boder (BRA-e):
Sportsbod (5,1 m²)
Internt bruksareal (BRA-i) = 150 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 38 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 97 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 188 m²
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
På Søfteland, i et barnevennlig og attraktivt boligfelt, finner du denne moderne eneboligen som
kombinerer funksjonelle løsninger med høy komfort.
Huset er oppført i 2015 og fremstår som svært godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger de siste
årene. Her får du fire soverom, to bad, store uteplasser og en stor og god garasje - kort sagt et hjem som
passer perfekt for den aktive familien.
Når du kommer inn møtes du av en romslig hall med garderobeløsning som gir en ryddig velkomst.
Underetasjen rommer tre soverom i ulike størrelser, et praktisk vaskerom og et moderne flislagt bad med
nytt badekar fra 2025. Her er det enkelt å se for seg både barnerom, gjesterom eller kontor - fleksibiliteten
er stor.
I hovedetasjen åpner boligen seg opp i en luftig stue- og kjøkkenløsning på over 60 m². Store vindusflater
slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot terrassen, mens vedovnen skaper lun stemning på kalde
dager. Kjøkkenet (HTH og Ikea) er smakfullt innredet med moderne løsninger, og er oppgradert med ny
induksjonstopp i 2025 og nyere kjøleskap. Her har du rikelig med skapplass, gode arbeidsflater og en
kjøkkenøy som samler familien til både matlaging og småprat.
I samme etasje finner du et ekstra soverom, et stilrent bad med dusj og et praktisk bodrom. Alt innredet i
lyse og tidsriktige materialer som gjør boligen innflyttingsklar.
Ute venter flere solrike oppholdssoner. Den store terrassen på rundt 90 m² strekker seg over flere nivåer
og ble nylig behandlet for å sikre lang levetid og minimalt vedlikehold. I tillegg har du hyggelige plattinger
både ved inngangspartiet og bak garasjen - perfekte steder å trekke seg tilbake for en kopp kaffe i
morgensolen eller en rolig kveld med gode venner.
Garasjen er i seg selv et stort pluss. Oppført i 2019 og oppgradert i 2023 med etterisolering, dobble
gipslag på vegg(kledd med osb plater) og tak, med elbillader, ventilasjon og en solid Hörmann
garasjeport. Gulvet er behandlet med slitesterk epoksy, som gjør renhold enkelt og gir et profesjonelt
uttrykk.
Storestraumen 56 er en bolig som er lett å falle for. Her får du et moderne hjem med godt med plass,
smarte løsninger, innbydende uteområder og kort vei til skole, barnehage, buss og servicetilbud. Med
andre ord er beliggenheten like attraktiv som boligen og et sted å trives fra første stund.
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Bygningsforsikring = Kr 5.270,- per år
Kommunale avgifter = Kr 22.286,- per år
Storestraumen Velforening: 1 000 kr/mnd (TV/internett, fellesområder, lys, lekeplasser, brøyting)
Strømforbruk:
Strømforbruk og kostnader (august 2024 til juli 2025):
Totalt strømforbruk (inkl. elbillading): 21 860 kWh
Strømkostnader siste 12 måneder : 29 871,39 kr
Elbillading: 3 930 kWh - kostnad ca. 5 895 kr
Husets forbruk ekskl. elbillading: 17 930 kWh
Oppgitt strømforbruk er basert på nåværende eiers eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil
variere fra en husstand til en annen.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Frittsående fryser følger ikke med.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Løsøre og tilbehør:
Styrkestativ i garasje med følger ikke.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
